Legalstart n'est pas un cabinet d'avocats. merci d'avance pour votre réponse. Il est nécessaire de créer deux structures distinctes car une SCI a un objet civil : elle peut louer des locaux mais ne peut pas faire de location meublée. Pretto est une marque de la société FINSPOT, société par actions simplifiée, immatriculée au registre de l’ORIAS en tant que Courtier en opérations de banque et en services de paiement sous le numéro 17000916, dont le siège social est situé 12 rue Anselme, 93400 Saint-Ouen. En effet, il est plus facile de transmettre les parts d'une SCI plutôt que de couper physiquement un Bien immobilier en plusieurs parties, car c'est la plupart du temps impossible de le faire. Les 5 étapes à suivre, Société civile patrimoniale: définition et avantages, Les 5 caractéristiques du statut juridique de la SCI. : il s’agit de déclarer les personnes physiques qui détiennent plus de 25% du capital de la SCI. Le recours à une SCI pour acheter un bien immobilier à plusieurs présente plusieurs avantages, notamment : Pour financer l'achat d'un bien immobilier par une SCI, il est possible d'utiliser les apports au capital social, les avances en compte courant d'associé, ou encore d'emprunter les fonds nécessaires auprès d'un établissement de crédit. Un coût de fonctionnement moins élevé pour une seule SCI. Il est également nécessaire d'avoir un historique bancaire impeccable. L'intérêt principal de cette société est qu'elle permet de rassembler les capitaux des différents associés pour leur permettre d'acquérir plus facilement un bien immobilier. Monter une SCI présente différents avantages pour investir à plusieurs, pour acheter un bien quand on n'est pas marié ou pacsé ou pour faciliter la donation / succession de logement. Dans tous ces cas, la question se pose soit de créer une société civile immobilière, soit d'acquérir en direct sous le régime de l'indivision. Samuel est diplômé de Supelec et de HEC Paris, Bonjour, 40 rue de Paradis On vous aide à y voir plus clair. correspondent à l’ensemble des sommes que l’acheteur doit débourser. Comment fonctionne ce mécanisme ? Quelles sont les étapes d’un dépot de marque ? Mon compagnon a acheté un terrain il y a de cela un an et demi. La SCI . et si nous vendons un jour notre sci est-ce que le bien acheté à la réunion sera aussi taxe d'une plus-value ? Mais elle n'est pas adaptée à tous les profils et peut même se révéler totalement contreproductive. (achat 130000 travaux 30000 que je ferait moi meme etant du metier et . C'est un peu comme si vous étiez . Elle permet de distinguer le bien immobilier de l'exploitation commerciale. Une société civile immobilière peut être utile pour se constituer un patrimoine. Trouvé à l'intérieurACHETER UN LOGEMENT I acheter un logement ▻ Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter ▻ Avant-contrat : prenez vos ... SCI : les avantages à connaître H Les règles à suivre pour gérer son patrimoine IMMOBILIER nos conseils pour BIEN ... Acheter en SCI permet de bénéficier du  mécanisme de démembrement de propriété. Pourquoi faire une recherche Merci pour votre précision. Sous la direction de Pierre Aïdan, docteur en droit et diplômé de Harvard. Acheter en SCI : la meilleure solution pour un achat immobilier ? Un couple peut décider d'apporter son patrimoine immobilier dans une SCI qu'il aura créée. A ce titre, une SCI ne peut «louer meublé » car les bénéfices d'une location meublée sont considérés fiscalement comme des bénéfices commerciaux. Pour cela,vous devrez procéder aux étapes suivantes : En effet créer sa SCI a un coût non négligeable (en temps et en argent), dès lors pour un seul bien, par ailleurs déjà acheté, la création d'une SCI n'est pas le plus indiquée. Elle est composée d'au moins 2 associés (personnes physiques ou personnes morales) avec une durée de vie de 99 ans maximum. Comment faire une donation de parts sociales d’un SCI à ses enfants mineurs sans revenus, qui a acquis un bien immobilier à l’aide d’un prêt bancaire à 100% du prix d’achat ? Il en existe en effet plusieurs dont : La SCI de location. Peut-on engager la responsabilité des associés de SCI? Trouvé à l'intérieur – Page 142Si vous partez de rien, c'est-à-dire si vousachetez un bien immobilier pour pratiquer cette activité, vous pouvez le faire en créant une SCI (société civile immobilière). La SCI ne peut pas juridiquement gérer un gîte ou des chambres ... Créer une SCI professionnelle: pourquoi et comment? Vous pouvez donner des parts de votre SCI à vos enfants, en calculant le nombre exact qu'il faut pour ne pas dépasser le seuil d'abattement des. Pourquoi et comment créer une SCI pour acheter un appartement? SCI : transmettre son patrimoine immobilier à ses enfants. Qu'un emprunt soit employé . Trouvé à l'intérieur – Page 81Les atouts de la SCI le Conseiller du consommateur acheter un logement construire sa maison les bons conseils pour investir dans la pierre A vérifier avant d'acheter Avant-contrat : attention aux pièges ! La transmission du patrimoine immobilier constitue le plus souvent un sujet délicat. Merci, Bonjour, Autrement dit, il est possible pour les associés qui décident de céder leurs parts, de choisir d’en donner uniquement la nue-propriété pour rester gérant. Cependant, l'impôt reste le même que pour un achat immobilier classique. Trouvé à l'intérieurIl existe un cas où créer une société est obligatoire : lorsque vous devenez rentier et que vous souhaitez ... Pour constituer le capital d'une SCI, les apports de chaque associé peuvent être en nature (un bien immobilier) ou en ... Acheter un bien en SCI: avantages et formalités. A part le prix de la maison le gérant de cette SCI me demande 5000⬠pour les frais de personnel, trésorerie etc. En effet, dans le cadre d’une succession traditionnelle, les héritiers deviennent propriétaires de l’appartement sous le régime de l’indivision, c’est-à-dire que chacun est propriétaire de l’ensemble du bien en proportion de la part qu’il hérite. 6 novembre 2017 Elle est une alternative à la . Trouvé à l'intérieur – Page 128Monter une société civile immobilière pour bien gérer son patrimoine Pascal Dénos ... parts par les enfants Le 1er janvier N, des parents constituent avec leurs enfants une SCI pour acheter un immeuble d'une valeur d'un million d'euros. Dans la plupart des cas, les personnes qui souhaitent créer une SCI se posent également la question de savoir comment seront financés le ou les immeubles qui seront exploités par cette SCI. Il est toutefois nécessaire de souligner que la SCI ne peut être constituée par un associé unique. est une opération très courante qui permet de contourner le régime de l’indivision. Investir en SCI: découvrez pourquoi et comment faire, Sortir un bien d’une SCI: le guide pour comprendre, Apport d’un immeuble en SCI: tout ce que vous devez savoir, Acheter un appartement en SCI pour le louer, Déclaration d’impôt d’une SCI: le guide pour comprendre, Expert-comptable en SCI: topo sur vos obligations, Société civile immobilière: le guide ultime, Capacité d’emprunt en SCI: les éléments pour comprendre. Ce schéma fréquent dans l'hôtellerie est plus rare pour les chambres d'hôtes ou les gîtes ruraux. Au moment dâacheter en SCI, il est donc utile, dans cet objectif, de se poser immédiatement la question des donations de parts sociales. La SCI est une société qui a pour objet la détention et la gestion d'un ou plusieurs biens immobiliers. Pour plus d'information, consultez nos SCI - Les 20 questions les plus fréquentes. Est-ce obligatoire de recourir à un expert-comptable ? Les 4 . Vous pouvez créer par exemple : une SAS immobilière. En tout état de cause, les frais d’acquisition (ou de notaire) couvrent 3 types de dépenses: : il s’agit des différentes sommes qui doivent être reversées à l’État et aux collectivités territoriales par le notaire. Estimez vos frais de création grâce à notre simulateur, Assurez-vous que personne ne dépose une marque similaire à la vôtre. Trouvé à l'intérieur – Page 81PRATIQUES IMMOBILIER les bons conseils pour investir dans la pierre Pierre-Papier : les avantages des SCPI La location meublée, un paradis fiscal ? Emprunter ou payer comptant ? « Faut-il vraiment acheter du Robien ? Comment et quand créer sa SCI ? L’ensemble des pièces à fournir est disponible sur le site d’infogreffe. Trouvé à l'intérieurSes locaux devenustropexigus, il souhaite faire l'acquisition, viaune SCI, d'un bien immobilier que la SCI finance par un ... cessante» de lui expliquer ce mystèreet surtoutde l'aider à trouver une solution pour sortir de cemauvais pas! Acheter une maison en SCI ou un appartement présente de nombreux avantages. Créer une SCI, dite Société Civile Immobilière, pour se lancer dans l'investissement immobilier est une option très répandue. Sommaire. Merci, Bonjour, Constituer une SCI se révèle avantageux ou non en fonction de la situation personnelle des associés. Trouvé à l'intérieurAcheter des SCPI avec une SCI ou une SCP En tant que particulier, vous avez le droit de créer une Société Civile Immobilière (SCI) ou d'une Société Civile de Patrimoine (SCP) pour acheter et gérer des SCPI. Chaque actionnaire détient un droit sur l'ensemble, proportionnel au nombre de parts qu'il possède. Comment obtenir le recouvrement d'une facture ? Qui doit procéder à l’approbation des comptes ? Quelle banque pourrait me suivre sur ce projet . Ce mécanisme a le vent en poupe car il permet de détenir un bien immobilier à plusieurs, d'encadrer sa détention, de choisir des options fiscales et de faciliter la cession ou le leg du bien immobilier en question en créant une société. Comment créer une SCI ? Cela . Les démarches de création, similaires à celles pour une SCI, se partagent en grandes étapes. , pour se lancer dans l’investissement immobilier est une option très répandue. comment créer une sci au chomage et sans apport. Elle est idéale pour réaliser un projet d'investissement locatif. Un coût de fonctionnement moins élevé pour une seule SCI. Par ce biais, ils gardent le contrôle sur le patrimoine familial et peuvent continuer à en jouir jusquâà leur décès, tout en économisant en amont sur les droits de succession à payer par leurs héritiers. Bénéficiaire effectif et SCI: comment déclarer? Il est toutefois interessant de soumettre sa société à l’IS lorsque le niveau de revenus des associés les assujettit à une tranche élevée du barème fiscal. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Il est donc important d'investir par le biais d'une SCI. La SCI est souvent privilégiée pour ses avantages en matière de transmission de patrimoine. Spécialement adapté aux particuliers (et à leurs conseils), ce guide a été rédigé pour tous les propriétaires immobiliers qui veulent profiter des nombreux avantages de la Société civile Immobilière... mais qui n'en maîtrisent ... Pour un couple non-marié, c'est donc une solution pour partager une propriété sur un immeuble, en Trouvé à l'intérieur – Page 125Activités La S.c.i. peut détenir un ou plusieurs biens immobiliers , mais ne pout avoir pour objectif d'acheter un bien pour le ... B.S. Pour créer la société il faut prévoir 2 000 € envi- ( deux parts ) est exonéré Bertrand Savouré . Comment procéder à l'immatriculation de sa SCI? Créer une SCI pour acheter une maison : quelle forme choisir ? Conformément à la réglementation applicable, Legalstart permet aux utilisateurs de créer eux-mêmes des actes juridiques et propose un service de mise en relation avec des professionnels Bien entendu ceci ne vous concerne pas si vous êtes suffisamment nanti pour vous offrir le bien tout seul. Nous espérons avoir su répondre à vos interrogations. Comment monter une SCI ? La SCI nécessite une gestion car vous devrez tenir une comptabilité, tenir des assemblées générales réunissant l’ensemble des associés, et effectuer des procès-verbaux d’assemblée lorsqu’une modification interviendra dans votre SCI. SCI et location meublée: quelle fiscalité? L'utilisation du service est soumis à nos Les avantages d'une SCI pour un investissement locatif. Les avantages de la SCI pour acheter un local commercial. -. Pour que nous puissions vous envoyer du contenu qui correspond à votre situation, merci de compléter les éléments Mis à jour le 06 oct. 2021. Les parents pour le compte de la SCI. Il est donc légitime de s'interroger sur la possibilité d'acheter un bien immobilier en SCI au Maroc. Faut-il investir en SCI ou en nom propre? du droit. Doit-on remettre à jour des statuts de SCI après un achat immobilier par celle-ci? Une fois le prêt conclu, lâargent est versé sur le compte bancaire de la SCI qui peut alors acheter. Merci, Bonjour, Légalement bien sûr. Nous voudrions avec ma soeur, acheter la nue propriété de la maison de nos parents. Legalstart est développé par Yolaw SAS, RCS Paris n° 753 892 926. Samuel est co-fondateur de LegalPlace et responsable du contenu éditorial. Peut-on faire de la location saisonnière en SCI? L'achat d'un riad, d'un appartement, d'une villa ou encore d'un terrain peut évidemment se faire en nom personnel que l'on soit marocain, MRE, étranger (résident ou non). Télécharger. L’équipe LegalPlace, Bonjour, Comment créer et gérer ce type de . Créer une société civile immobilière est un mécanisme bien connu pour les locaux professionnels. Quelles démarches pour devenir auto-entrepreneur ? Quels sont les avantages de la SCI? Je souhaite recevoir des conseils sur le prêt immobilier, Simulation prêt immobilier Banque Populaire, Pretto Search : l'appli de recherche immobilière. Les statuts Une société civile immobilière est une personne morale réunissant au moins deux associés.Elle permet d'acheter à plusieurs et de gérer des biens immobiliers. Vous voulez créer une SCI? Le début d'un investissement locatif n'est jamais un jeu d'enfant. Trouvé à l'intérieur – Page 82Sauf pour les sociétés civiles immobilières constituées entre membres d'une même famille (parents et alliés jusqu'au ... des impôts (article 1378 quinquies) assimile la location-vente d'un bien immobilier à une vente pure et simple. Que faut-il savoir pour réussir le montage de sa SCI ? Si vous avez une SCI, cela n'est pas trop complexe. Vous êtes sur le point d'acheter un bien immobilier. Recevez gratuitement les meilleurs articles rédigés par nos juristes, Recevez gratuitement les meilleurs articles de la catégorie SCI, Gérant de SCI: conditions, rôle et rémunération, La SCI familiale : 7 questions avant de se lancer. Quelle est la meilleure manière de tous d’y retrouver ? La création d’une SCI avec ses enfants s’avère intéressante en ce que la gestion courante du patrimoine immobilier est confiée à un gérant unique, qui peut être un parent ou un tiers. Avant de créer une SCI familiale, vous devez avoir établi un projet clair, savoir quel est l'objectif de cette SCI.En effet, vous pouvez constituer une SCI familiale dans l'objectif d'organiser la propriété d'un bien entre concubins, pour profiter d'avantages fiscaux, pour investir vos enfants dans un projet d . Vous trouverez ci-après une présentation de certains avantages à créer une SCI, de l'imposition des revenus de la société et des contraintes à . À quelle adresse souhaitez-vous recevoir l'article ? Stabilité de la SCI et précarité de l'indivision. A condition de bien en comprendre le fonctionnement. - rédiger vos. La SCI, sigle de Société Civile Immobilière, se définit comme le statut juridique idéal pour acquérir ou gérer un patrimoine immobilier. La création d'une SCI permet d'acheter un bien immobilier à plusieurs simplement. 75010 Paris La société est propriétaire des biens que vous mettez en location, et vous pouvez choisir le régime fiscal le . La SCI permet en réalité surtout d'échapper au statut de l'indivision. Ainsi, le compromis de vente sera conclu sous la condition suspensive de lâobtention de lâemprunt par la SCI familiale. La société est propriétaire des biens que vous mettez en location, et vous pouvez choisir le régime fiscal le . Résidence principale en SCI : bonne ou mauvaise idée? Créer une SCI pour faciliter la gestion de vos biens immobiliers possède de nombreux avantages. Une SCI (société civile immobilière) familiale permet aux membres d'une même famille (lien de parenté ou d'alliance) d'être propriétaires, dans des proportions différentes ou pas, et de gérer ensemble, un ou plusieurs biens immobiliers, et ce, dans un but non commercial. 2) L'achat par une SCI. De même, les frais de création demeurent quelques peu élevés. Vous achetez un bien immobilier et vous souhaitez pour cela créer une société civile immobilière, communément appelée SCI. La gestion d'un ou plusieurs biens immobiliers en famille est un défi intéressant à relever. Une Société Civile . 50 rue d'Hauteville Il est désormais possible d’accomplir tous les actes relatifs à l’achat d’un appartement! Dans le cas d'un héritage ou d'un mariage par exemple, le régime de base appliqué est l' indivision. Le donateur bénéficie dâun abattement à hauteur de 100 000 â¬, renouvelable tous les 15 ans, pour les parts de SCI données à son enfant. Tous . Trouvé à l'intérieur – Page 133Il nous conseilla donc, très rapidement, de créer une SCI (Société civile immobilière) pour pouvoir bénéficier de ... nous paraissait intéressante : la SCI deviendrait propriétaire du bien immobilier, et nous propriétaires de la SCI. Apporter un bien immobilier à une SCI revient, pour l'apporteur qui reçoit en retour des parts sociales, à lui en céder la pleine propriété. Sous la direction de Pierre Aïdan, docteur en droit et diplômé de Harvard. Legalstart vous explique pourquoi et comment créer une SCI pour acheter un appartement. La, Si vous souhaitez créer votre SCI à l’occasion de l’achat d’un bien, il faut impérativement qu’elle soit créée avant la signature définitive de l’acte d’achat. Les statuts doivent inclure les éléments de l’identité de la société et en fixer le fonctionnement. Qui rembourse l’emprunt ? Vous achetez un bien immobilier et vous souhaitez pour cela créer une société civile immobilière, communément appelée SCI. Le patrimoine d'une SCI est composé d'immeubles. Créer une SCI de famille pour acheter un bien immobilier est une démarche très avantageuse. Pourquoi créer une S.C.I. familiale ? Attention : la SCI étant une société civile, elle ne peut avoir pour objet la gestion d'un bien immobilier dans un but commercial (par exemple une activité habituelle de location de meublés). Créer une SCI pour un investissement locatif. Pour nous contacter : [email protected] ou Yolaw SAS, Partager par email. La société civile immobilière décryptée pour les novices : ses avantages, ses pièges, l'intérêt d'en fonder une ou non selon les situations. En effet, acheter un bien via une SCI est une manière d’éviter que celui-ci soit inclus dans la communauté des biens du mariage, et donc qu’il fasse l’objet d’une liquidation entre les époux. La SCI est composée d'au moins deux associés. Outre la flexibilité et la grande liberté d’organisation de la SCI, il est possible de mentionner les avantages suivants: Pour procéder à la création de la SCI, il convient d’immatriculer la SCI auprès du greffe du tribunal de commerce compétent. Il est conseillé de faire appel à un avocat pour valider vos documents avant de les utiliser ainsi que pour toute question juridique. Formulaire M0 de SCI: pourquoi et comment le remplir? Sachez que SCI familiale et emprunt immobilier font très bon ménage. 01 76 39 00 60 Concernant la plus . L'achat d'un bien immobilier, qu'il soit personnel, professionnel ou familial, doit être étudié avec soin. Trouvé à l'intérieur – Page 172Même si ses contraintes sont légères , la création d'une SCI ne se justifie que si elle rend un vrai service aux associés . Sinon , autant s'en passer ... Plusieurs personnes peuvent réunir leurs moyens pour acheter un immeuble entier . Répondre. La SCI ne peut pas avoir un but commercial : on ne peut pas acheter des biens pour les revendre immédiatement en vue d'en tirer profit. Résidence principale, maison de famille, immobilier patrimonial, locaux d'entreprise… découvrez, en fin d'article, dans quels cas la SCI a un intérêt, ou non. Pourquoi créer une SCI Construction Vente? Faut-il toujours procéder à l’enregistrement des statuts d’une SCI? Créer une SCI, dite Société Civile Immobilière, pour se lancer dans l’investissement immobilier est une option très répandue. N'oubliez pas qu'avoir une SCI vous oblige à tenir une comptabilité et faire une assemblée générale annuelle. La rédaction des statuts Quelles sont les démarches de création d’une SCI ? Tout d'abord, regrouper plusieurs biens immobiliers peut générer moins de tracasserie administrative. Il en est de même pour l'achat en SCI. Pour qu'ils puissent acheter un bien et se protéger mutuellement, la Société civile immobilière (SCI) a été mise en place. Trouvé à l'intérieurCréer une entreprise pour un investissement locatif interpose une société entre les biens immobiliers et les personnes physiques. ... Le plus simple pour un particulier est de créer une Société Civile Immobilière (SCI). auprès du greffe du tribunal de commerce compétent. Publié par R. Rainfray le 16 février 2018. Pour bien réussir leur achat en SCI, les associés doivent notamment définir : Les statuts peuvent être rédigés sous seing privé ou par acte authentique. Table des matières. Créer une SCI, ou société civile immobilière, apparait comme la solution la plus adéquate pour acheter à plusieurs un bien immobilier.Il sera alors possible d'acheter en SCI familiale, d'effectuer un investissement locatif ou d'acheter une maison pour y habiter en résidence principale, avec ou sans passer par un crédit immobilier.Les taux d'intérêt sont toutefois suffisamment . Rémunération du gérant de SCI: est-ce possible? La SCI professionnelle est une société civile dont l'objet social porte sur la gestion d'un patrimoine immobilier. d'opposition à leur diffusion sur le Site. © Legalstart.fr 2021. Quand on investit en immobilier, à un moment donné, la question se pose de savoir si l'on créé une SCI (société civile immobilière) pour supporter nos investissements locatifs.Plusieurs personnes m'ont conseillé d'en créer une, et j'étais moi-même persuadée que je devais le faire, notamment pour des raisons fiscales. Au delà des formalités de créations vous devrez au cours de la vie de la SCI établir une comptabilité commerciale, réunir une assemblée générale, échanger régulièrement avec les impôts etc. Notre équipe de conseillers est disponible pour vous aider par téléphone. Plus de 73 000 sociétés civiles immobilières créées en 2010, en grande majorité pour constituer et/ou gérer un bien immobilier. A qui s'adresse la SCI ? Quand en profiter ? Quels pièges éviter ? Comment la gérer ? Il n . 100 000 € au-delà duquel des droits sont à payer. Le législateur ignore totalement les concubins qui sont considérés comme deux étrangers. La création d'une SCI permet d'acheter un bien immobilier à plusieurs simplement. Chaque actionnaire détient un droit sur l'ensemble, proportionnel au nombre de parts qu'il possède. Il est plus aisé de partager des . Puis, lancez-vous facilement et rapidement grâce aux 5 étapes de création d’une SCI. Les associés peuvent également utiliser leurs fonds propres (voire emprunter) et affecter les sommes en compte courant ou au capital de la société civile. C’est pourquoi il est nécessaire d’établir précisément les statuts de la SCI. Conformément à la loi n° 78-17 du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès aux SCI et succession : pourquoi est-ce si avantageux? Beaucoup de gens pensent qu'il faut être riche pour acheter de l'immobilier. Vous découvrirez les avantages de la SCI, mais aussi ses inconvénients pour faire le bon choix ! Quels avantages pour réaliser vos travaux ? 1.1 Acheter seul ou en couple; 1.2 Financer son acquisition grâce à des prêts spécifiques; 2 La SCI, un outil d'investissement qui s'accompagne d'une gestion spécifique. Copier le lien. C'est le moment de se poser les bonnes questions : vaut-il mieux monter une SCI en France afin de gérer l'acquisition et la gestion du bien ou choisir un statut équivalent dans le pays du bien . Répondre . Trouvé à l'intérieurVous souhaitez INVESTIR en IMMOBILIER LOCATIF ? C'est pourquoi créer une SCI peut être une option intéressante pour faciliter la gestion de vos biens immobiliers.D'ailleurs, l'acquisition d'un bien immobilier avec une SCI présente de nombreux avantages pratiques.Bien évidemment, l'achat en SCI nécessite des fonds. Merci d'utiliser un navigateur supporté : Nous espérons avoir su… Lire la suite », bonjour , la maison que nous acquérons , ma fille et moi , est déja une SCI , est il interressant pour nous de la garder en SCI , sachant qu’il n’y aura aucun revenu car c’est moi qui l’habiterai ? Notre solution logicielle détecte en continu les marques nouvellement déposées La SCI, pour monter un projet immobilier en famille. Pour cela, il faut constituer un dossier comprenant un certain nombre d’informations et de documents, parmi lesquels: : c’est le document clé de la création de la société puisqu’il fixe les grands renseignements concernant la société ainsi que les modalités d’organisation et de fonctionnement de la société. Vous avez besoin d’emprunter pour acheter un bien immobilier? Quels sont les frais à prévoir ? 2.1 Les contraintes liées à la création d'une SCI Acheter une maison en SCI : que faut-il savoir? Lorsqu’un bien est acheté par l’intermédiaire d’une SCI, transparente vis à vis de ses associés (en lâoccurrence un couple) et donc soumise à l’IR. La donation de parts démembrées de SCI à vos enfants vous permet de transmettre la propriété de votre bien immobilier (nue-propriété) tout en continuant de l'habiter ou d'en percevoir les revenus (usufruit), s'il est loué.